El presidente Felipe Calderón sería uno de los inversionistas del Campeche Country Club, un desarrollo inmobiliario-turístico propiedad de la familia Mouriño. Fuentes allegadas al proyecto aseguran que el mandatario es dueño de cuatro áreas exclusivas, donde se ubicaría una casa de descanso equipada especialmente para los Calderón Zavala. El complejo se localiza a 14 kilómetros del centro histórico de Campeche y ha sido señalado por la presunta violación de normas ambientales. Una playa “privada”, entre sus características
A pie de playa y rodeada de cordilleras y riscos se encontraría la
casa de descanso de la aún familia presidencial Calderón Zavala. El
refugio habría sido adquirido como parte de una inversión de Felipe
Calderón Hinojosa en el desarrollo inmobiliario-turístico denominado
Campeche Country Club, en el cual figuraría como accionista.
Se trata del proyecto que edifica el Grupo Energético del Sureste
–empresa de la familia Mouriño– en 300 hectáreas, localizadas a la
altura del kilómetro 193 de la carretera federal 180
(Campeche-Champotón). En su primera etapa –cuyo objetivo es urbanizar 80
hectáreas– ha tenido una inversión de 60 millones de dólares, unos 780
millones de pesos.
Según fuentes allegadas al proyecto (que solicitan el anonimato por
temor a represalias) Calderón Hinojosa habría participado de esa
millonaria inversión a cambio de cuatro lotes exclusivos, donde se
ubicaría su casa de descanso.
Los familiares del fallecido secretario de Gobernación Juan Camilo
Mouriño planeaban este proyecto inmobiliario desde 1991, según
declararon en una cena organizada el 3 de septiembre de 2011 para
promocionar la venta de los lotes. Pero no fue sino hasta el sexenio de
su amigo, Calderón Hinojosa, cuando pudieron iniciarlo.
En octubre de 2011 empezaron los trabajos de construcción, y para
enero de 2012, las obras de una marina y la playa “privada”, pues el
área, aunque se encuentra a la orilla del Golfo de México, no la poseía
de manera natural. Para estas obras, la Secretaría de Medio Ambiente y
Recursos Naturales (Semarnat) ha emitido tres autorizaciones que la
prensa local califica como fast track, y una concesión por 15 años que legaliza la privatización de la playa.
Contralínea solicitó conocer la posición del presidente
Calderón Hinojosa sobre este tema a través de la Dirección General
Adjunta de Información de la Residencia Oficial de Los Pinos, a cargo de
Karin Helene Oechler Rodríguez. Hasta el cierre de esta edición, no se
obtuvo respuesta.
El complejo turístico
Con el Campeche Country Club, el Grupo Energético del Sureste –a
través de su subsidiaria Inmobiliaria Supermex, SA de CV, cuyo apoderado
legal es Jorge Alberto Hernández Villanueva– incursiona por primera vez
en los sectores inmobiliario y turístico. Desde su constitución, hace
25 años, el nicho de negocio del corporativo de los Mouriño ha sido la
paraestatal Petróleos Mexicanos: franquicias gasolineras y
transportación de energéticos.
El desarrollo inmobiliario se localiza a 14 kilómetros del centro
histórico de la ciudad de Campeche, a la altura del kilómetro 193 de la
carretera federal Campeche-Champotón.
De acuerdo con su página de internet (http://campechecountryclub.com.mx),
el complejo turístico se encuentra rodeado de cordilleras y riscos, con
vistas a la costa del Golfo de México y con “aspectos naturales
incomparables”, como un microsistema en la zona y acceso a playa.
Los datos oficiales indican que la primera etapa del desarrollo
residencial consta de 304 lotes urbanizados (“con servicios de alto
nivel”), diseñados con “las más altas especificaciones profesionales”.
También que está bajo el régimen de condóminos, por lo cual “se ha
estipulado un reglamento de construcción y de convivencia con el fin de
cuidar los estándares establecidos”.
Cuenta con tee de práctica de golf y snack, con un
lago principal, lagos pequeños, jardines, acceso controlado, club
deportivo, vialidades, servicios subterráneos (agua, luz y teléfono),
más de 300 metros lineales de playa privada, nueve hoyos de golf, casa
club de playa y una escuela (Instituto Cumbres, que ofrece educación
básica). Además, tiene áreas específicas para la instalación a corto
plazo de un centro de estudios superiores y un centro médico.
El club deportivo se integra por nueve canchas profesionales de
tenis, dos canchas profesionales de tenis de arcilla, una cancha
profesional de tenis tipo estadio, dos canchas de racket ball, una
cancha de pasto sintético de futbol, una cancha profesional de futbol,
juegos para niños, una alberca semi-olímpica, una cancha de frontón, una
cancha de volibol playero, un salón de usos múltiples, palapa de
servicios, baños/vestidores y gimnasio.
Según la información oficial, actualmente dicho club deportivo ya
está en funcionamiento, a través de las academias de tenis, futbol y
natación.
Estancias de lujo
El Campeche Country Club cuenta con seis tipos de lotes, valuados
en dólares estadunidenses. Los precios oscilan entre los 383 dólares y
123 dólares por metro cuadrado. Hasta ahora, de los 304 lotes
planificados en su primera etapa, 139 han sido vendidos y seis han sido
reservados, la mayoría en el área Premium, manzanas 1 y 2.
Los más caros son precisamente los Premium: se ubican en la
cordillera del desarrollo y permiten una vista franca al mar. “Por las
elevaciones del terreno, es posible las construcciones aterrazadas”.
Por ejemplo, el lote 79, de la manzana dos, cuesta 289 mil 230
dólares (unos 3 millones 760 mil pesos). Cada uno de sus 755.17 metros
cuadrados vale 383 dólares. Los lotes Premium incluyen la adquisición
obligatoria de una acción del Campeche Country Club, lo que permite al
propietario ser socio de los clubes de playa y golf con el pago de la
cuota mensual correspondiente.
Le siguen los Diamante, ubicados en el gran lago y en las inmediaciones de la tee
de práctica de golf y del club deportivo, en la parte más plana de la
orografía del desarrollo. Éstos también incluyen la adquisición
obligatoria de la acción. El lote 69 de la manzana 12, perteneciente a
esta categoría y aún disponible para su venta, cuesta 183 mil 412
dólares. Cada metro cuadrado de sus 790.57 vale 232 dólares.
Los Platino ocupan el tercer lugar respecto de los precios. Éstos
tienen vista al campo de golf e incluyen la adquisición obligatoria de
la acción. El lote 30, en la manzana 10, mide 654.45 metros cuadrados y
su importe asciende a 143 mil 979 dólares (1 millón 871 mil 727 pesos
aproximadamente).
Los lotes Oro están rodeados de áreas verdes (glorietas, parques,
jardines) y quienes los adquieren no necesariamente son accionistas del
complejo inmobiliario. El lote 15, ubicado en la manzana 12, cuesta 152
mil 310.62 dólares (1 millón 980 mil 38 pesos). El comprador pagará por
cada metro cuadrado 154 dólares.
Los Elite se ubican en circuitos interiores y tampoco es necesario
ser accionista del Campeche Country Club para adquirirlos. Uno de éstos
es el 48, de la manzana 10, cuyo precio asciende a 129 mil 193.74
dólares (1 millón 679 mil 518 pesos). Su extensión es de 943.02 metros
cuadrados.
Finalmente están los Prestige, ubicados en calles de circuito. Los
interesados en estas propiedades no tienen que adquirir acciones del
desarrollo. El metro cuadrado más barato es de 123 dólares, como el que
se pagará por el lote triangular 63, ubicado en la manzana 10 y cuya
extensión abarca 880.14 metros cuadrados. El terreno se cotiza en 108
mil 257.22 dólares, aproximadamente 1 millón 407 mil 343 pesos.
Presuntas irregularidades
La edificación del Campeche Country Club no ha estado lejos del rechazo social. En mayo pasado, el diario local Por esto!
denunció que las obras ponían en peligro a la tortuga carey. Ello,
porque la construcción de la playa privada y la marina afectan la zona
de tránsito de la especie, sin que se hayan tomado medidas para evitar
el daño.
De acuerdo con la nota del reportero Daniel Sánchez, la Comisión
Nacional de Áreas Naturales Protegidas, el centro de investigación
Epomex, la Dirección General de la Zona Federal Marítimo Terrestre, la
Secretaría de Medio Ambiente y Aprovechamiento Sustentable, la Comisión
Nacional para el Uso y Aprovechamiento de la Biodiversidad y el
Instituto Mexicano de Tecnología del Agua se opusieron al proyecto
inmobiliario, por las repercusiones ambientales previstas.
A pesar del rechazo, la Secretaría de Medio Ambienten y Recursos
Naturales ha emitido tres dictámenes para autorizar la construcción del
fraccionamiento Campeche Country Club. También, le ha autorizado la
concesión para “usar, ocupar y aprovechar una superficie de zona federal
marítimo terrestre y/o terrenos ganados al mar”, con lo que se legaliza
la privatización de la playa al menos por 15 años.
En entrevista con Contralínea, el delegado en Campeche de la
Semarnat asegura que las solicitudes se han resuelto como marca la ley
en materia de medio ambiente.
“Primero, la Semarnat no hace autorizaciones fast track. Resuelve
las solicitudes como lo marca la ley. En este año, 2012, hay tres
autorizaciones [a favor de la empresa de los Mouriño]: dos son por la
Dirección de Impacto y Riesgo Ambiental, de oficinas centrales de la
Semarnat, y la otra por parte de la delegación de Campeche”, indica
Tomás Ávila Argaes. Agrega que las resoluciones se dieron entre 2011 y
2012, y autorizan el proyecto de la marina, el campo de golf y las
viviendas, respectivamente.
—Se ha señalado que, con la familia Mouriño, la Semarnat ha tenido
una conducta obsequiosa, ¿qué responde usted a esos señalamientos?
—Hemos comentado en los medios locales que la Semarnat está abierta
a cualquier promovente. No tenemos favoritismos, así nos lo marca la
ley, y no podemos favorecer a nadie. Aquí atendemos a la persona física y
a la moral, a los municipios, al gobierno del estado. La instrucción
que ha dado el secretario Juan Rafael Elvira Quesada es trabajar de la mano con
los ayuntamientos, con el gobierno y sobre todo atender al promovente
que ingresa cualquier trámite aquí con nosotros. Nosotros no podemos
favorecer a nadie. No nos interesan, la verdad, las cuestiones
políticas, si no por el contrario estamos trabajando por el medio
ambiente y el desarrollo del estado de Campeche.
Las denuncias, sin embargo, no cesan contra este desarrollo inmobiliario. En el diario Por Esto! se
dio a conocer la presunta extracción ilegal de arena del campamento
tortuguero Xpicob, para rellenar la playa privada; situación que pondría
en riesgo directamente el hábitat de la tortuga carey. Al respecto, el
funcionario de la Semarnat, Ávila Argaes, desestima la versión.
“Nosotros lo que hicimos fue darle parte a la Procuraduría Federal
de Protección al Ambiente. La Procuraduría hizo su inspección y no había
ningún indicio de obra. Así se manejó [en la prensa] pero fue algo
falso. No inició obra la promovente y nosotros nos quedamos en la etapa
de evaluación. Estábamos evaluando si el proyecto cumplía con lo técnico
y con lo jurídico para ser factible. Y en ese momento el promovente se
desiste. Entonces concluimos ahí el caso.”
—Hay alguna preocupación acerca del impacto que tendría este
desarrollo, sobre todo respecto del hábitat de la tortuga carey. ¿Qué se
está haciendo para preservar este hábitat?
—La Semarnat debe cuidar y proteger el medio ambiente, ésa es su
función principal. Nosotros no podemos autorizar nada que violente al
medio ambiente y sobre todo a este hábitat que está protegido por la
NOM-059-SEMARNAT-2010, que es la norma que protege a la tortuga marina.
Entonces definitivamente tenemos que cuidarlo, protegerlo, entonces no
podemos autorizar nada que violente a esa especie –asegura el
funcionario.
El Campeche Country Club “es sólo el inicio de muchas cosas que
vienen. Los que conocen la ciudad [saben que] es algo sumamente
precioso, es patrimonio cultural de la humanidad. Es el sitio primero en
seguridad pública. El sitio más tranquilo del país”, dijo Carlos
Mouriño Atanes, presidente del consejo de administración del Grupo
Energético del Sureste y padre de quien fuera secretario de Gobernación
hasta su muerte, en la actual administración federal, cuando hizo
público su proyecto (Guadalupe Martínez, Milenio, 4 de septiembre de 2011).
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